Lista VIP aberta
Villa Flamboyant: o novo condomínio fechado de Cesário Lange
599 lotes a partir de 200 m², clube completo com piscina, beach tennis, academia e coworking, e portaria 24 horas — na Estrada Vicinal Octávio Pilon, a 5 minutos da Rodovia Castelo Branco.
- Lançamento
- Lançamento em 19 e 20 de setembro de 2026
- Localização
- Cesário Lange – SP
Página informativa do Portal de Cesário. Imagem meramente ilustrativa.
Villa Flamboyant em números
- 599
- lotes em duas fases
- 200 m²
- metragem inicial dos lotes
- +33 mil m²
- de áreas verdes
- +30 mil m²
- de sistema de lazer
- 24 h
- de portaria, com entradas separadas
- 5 min
- da Rodovia Castelo Branco
O Villa Flamboyant é um loteamento fechado da Trifor Urbanismo em Cesário Lange – SP, com 283 lotes na Fase 1 e 316 na Fase 2, metragens de 200 m² a 500 m², 33.470,75 m² de áreas verdes e 30.775,28 m² de sistema de lazer.
Cadastro antecipado
A Lista VIP é gratuita e não obriga a comprar
O lançamento acontece em 19 e 20 de setembro de 2026 e a agenda de atendimento é montada antes. Quem entra na lista organiza a documentação com antecedência e chega no dia com lugar garantido.
- O convite para o evento de lançamento é exclusivo de quem está na Lista VIP
- A tabela oficial chega primeiro para a lista, a partir de 3 de setembro de 2026
- Pré-reserva de lote só é liberada para quem tem cadastro completo
O cadastro é feito por WhatsApp, direto com o corretor credenciado parceiro do Portal.
Entrar na Lista VIPOnde fica
Na Estrada Vicinal Octávio Pilon, a 5 minutos da Castelo Branco
O Villa Flamboyant fica em Cesário Lange – SP, perto o suficiente do centro para resolver o dia a dia a pé ou em poucos minutos de carro, e com acesso rápido à rodovia para quem trabalha em Tatuí, Sorocaba ou na capital.
Distâncias a partir do empreendimento
- Santa Casa
- 2 min
- Castelo Park Aquático
- 3 min
- Centro de Cesário Lange
- 4 min
- Rodovia Castelo Branco
- 5 min
- Mavsa Resort
- 11 min
- Tatuí
- 18 min
- Sorocaba
- 45 min
- São Paulo
- 1h20
Tempos aproximados, informados pela Trifor Urbanismo no material oficial do empreendimento.
Stand de vendas: Rua Guiomar Abrantes Guimarães Ribeiro, 163 — Barroca Funda, Cesário Lange – SP
O clube
Um clube completo, do lado de casa
Da piscina com prainha às quadras de pickleball e beach tennis, da academia climatizada ao coworking, do salão de festas para 120 pessoas às duas áreas gourmet. As metragens abaixo são as do manual de engenharia do empreendimento.
Imagens meramente ilustrativas. Perspectivas artísticas sujeitas a alteração de forma, cor, textura e tamanho. O paisagismo é sugestão e apresenta plantas em porte adulto, atingido após a entrega do empreendimento.
Masterplan
599 lotes em duas fases
A Fase 1 tem 283 lotes e a Fase 2, 316. O clube e as áreas de uso comum atendem às duas fases.
Infraestrutura e segurança
A base pronta antes da primeira casa
Infraestrutura entregue
- Asfalto e pavimentação
- Esgoto e saneamento básico
- Rede de água
- Rede elétrica aérea e iluminação pública
- Paisagismo das áreas comuns
- Vias de 14 m e coletoras de 17 m
- Calçadas de 3 m e 4 m de largura
Segurança
- Portaria social e portaria de serviço, com entradas separadas
- Perímetro do loteamento fechado, com mais de 2.000 metros lineares
- Sistema Muralha Paulista, integrado à Polícia Militar
- Câmeras Hikvision de monitoramento
- Controle de acesso de visitantes
Restrições construtivas
O que você pode construir no seu lote
Resumo dos parâmetros do contrato-padrão e do Manual de Engenharia do empreendimento. São restrições urbanísticas convencionais: elas se somam à lei municipal, e vale sempre a regra mais restritiva.
| Parâmetro | Valor | Observação |
|---|---|---|
| Recuo frontal | 4,00 m | Toda construção |
| Recuo lateral | 1,50 m | Em ao menos uma das laterais, até 8 m de altura. Vedado encostar nas duas divisas |
| Recuo de fundos | 1,50 m / 2,00 m | 1 pavimento / 2 ou mais pavimentos |
| Taxa de ocupação | 75% | Da área do lote |
| Coeficiente de aproveitamento | 1,2 | Área computável dividida pela área do lote |
| Altura máxima | 9,00 m | Máximo de 2 pavimentos |
| Altura em lotes ≥ 400 m² | 11,00 m | Até 3 pavimentos, com testada ≥ 16 m e aprovação prévia da Associação |
| Área mínima construída | 85 m² | 120 m² em lotes acima de 400 m² |
| Edícula | até 50% | Da área construída da casa principal, com altura de até 4,00 m |
| Fechamento frontal | Vedado | Sem muro, gradil ou cerca na testada. Admitidos elementos decorativos de até 0,60 m, sem barreira contínua |
| Desdobro mínimo | 200,00 m² | Com testada igual ou superior a 10,00 m |
Lote de 200 m²
8 × 25 m
- Projeção máxima no lote (taxa de 75%)
- 150 m²
- Área computável máxima (coeficiente 1,2)
- 240 m²
- Máximo no térreo — casa principal
- 126,75 m²
- Área edificável
- 6,5 m de largura útil por 19,50 m
Lote de 250 m²
10 × 25 m
- Projeção máxima no lote (taxa de 75%)
- 187,5 m²
- Área computável máxima (coeficiente 1,2)
- 300 m²
- Máximo no térreo — casa principal
- 165,75 m²
- Área edificável
- 8,5 m de largura útil por 19,50 m
Todo projeto passa pela análise da Associação Villa Flamboyant e pela aprovação da Prefeitura de Cesário Lange. Este resumo é informativo e não substitui a leitura do Contrato de Compra e Venda nem do Regulamento de Restrições Urbanísticas e Construtivas.
Cronograma
As datas do lançamento
- 01 · Agora
Lista VIP aberta
Cadastro antecipado e montagem da pasta de documentação com o corretor. É o que garante lugar na agenda do lançamento.
- 02 · 3 de setembro
Condições oficiais divulgadas
A partir de 3 de setembro de 2026 a tabela oficial é liberada, as simulações começam e a pré-reserva passa a ser permitida — só para quem já tem cadastro completo.
- 03 · 19 e 20 de setembro
Lançamento
O evento de lançamento acontece em 19 e 20 de setembro de 2026, com horários marcados de assinatura para os clientes da Lista VIP. A assinatura é digital, via DocuSign, enviada pelo WhatsApp.
Preços e condições
A tabela oficial sai em 3 de setembro de 2026
Até lá, nenhum corretor credenciado pode divulgar preço de lote, valor de entrada ou condição de parcelamento — é uma regra da própria loteadora, válida para todo mundo que vende o empreendimento. Quem estiver na Lista VIP recebe a tabela assim que ela for liberada, antes da divulgação geral, e é o único público autorizado a fazer pré-reserva.
Quero receber a tabela assim que sairSe você encontrar valores do Villa Flamboyant divulgados antes desta data, desconfie: não são oficiais.
Lista VIP
Como entrar na Lista VIP do Villa Flamboyant
O caminho oficial tem quatro passos. Quem monta a pasta primeiro assina primeiro — é assim que a agenda do lançamento é formada.
- 1
Monte a pasta completa
Pré-cadastro e documentação entregues ao corretor. A montagem da pasta é o que forma a Lista VIP do lançamento.
- 2
Aprovação no sistema
Pasta aprovada é cliente confirmado na Lista VIP, com lugar garantido na agenda do lançamento.
- 3
Simule e pré-reserve a partir de 3 de setembro
Com a tabela oficial em mãos, as simulações são liberadas. A pré-reserva é permitida somente para quem tem cadastro completo.
- 4
Agende a assinatura
Horário marcado para 19 ou 20 de setembro. A assinatura é digital, via DocuSign, enviada pelo WhatsApp.
O que ter em mãos
Este é o checklist oficial do pré-cadastro. Separar tudo antes agiliza a aprovação e é o que diferencia um cadastro completo de um simples contato.
Pessoa física
- RG e CPF
- ou CNH
- Comprovante de residência
- atual, em nome do cliente
- Certidão de casamento
- somente para casados ou união estável — comprova estado civil e regime de bens
- Documentos do cônjuge
- RG e CPF (ou CNH), se casado ou em união estável
- Contatos e profissão
- telefone, e-mail e profissão — do casal, se for o caso
Pessoa jurídica
- RG e CPF do responsável legal
- ou CNH
- Contrato social
- com a última alteração consolidada
- Comprovante de endereço
- atual, em nome da empresa
- Cartão CNPJ
- atualizado
- Contatos da empresa e do responsável
- telefone e e-mail — não podem ser os mesmos
Para a compra de 2 lotes ou mais, acrescente os 3 últimos holerites (assalariado), a declaração de Imposto de Renda (autônomo ou empresa) ou os 3 últimos extratos bancários.
Não envie documentos pelo Portal de Cesário. O Portal não recebe, não solicita e não armazena documentos de clientes. A documentação é entregue diretamente a Carlos Macedo (CRECI/SP 245832F), o corretor credenciado que faz o seu cadastro.
Pronto para entrar na lista?
É gratuito, não obriga a comprar e leva alguns minutos no WhatsApp.
Entrar na Lista VIP- · O convite para o evento de lançamento é exclusivo dos clientes da Lista VIP.
- · A pré-reserva de lote começa em 3 de setembro e só vale com cadastro completo.
- · A assinatura é digital, via DocuSign, enviada pelo WhatsApp.
- · Depois do lançamento, reserva sem documentação expira em 3 dias.
Documentação
Situação legal do empreendimento
Antes de assinar qualquer coisa, confira a documentação atualizada com o corretor. É o que o material oficial da Trifor Urbanismo informa hoje:
- Aprovação estadual
- GRAPROHAB nº 166/2026
- Prefeitura
- Alvará de implantação nº 124/2026, da Prefeitura Municipal de Cesário Lange
- Registro de Imóveis
- Em fase de registro no Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Comarca de Tatuí – SP, sob protocolo nº 345.897
- Loteadora
- Trifor Urbanismo — site oficial do empreendimento
Site oficial do empreendimento: Trifor Urbanismo.
Imagens meramente ilustrativas. Perspectivas artísticas sujeitas a alteração de forma, cor, textura e tamanho. O paisagismo é sugestão e apresenta plantas em porte adulto, atingido após a entrega do empreendimento.
Quem atende
Carlos Macedo, corretor credenciado no lançamento
Carlos Macedo — Gestor Imobiliário
CRECI/SP 245832F
Corretor de Cesário Lange, credenciado pela Trifor Urbanismo para o lançamento do Villa Flamboyant e parceiro anunciante do Portal de Cesário. É ele quem faz o seu pré-cadastro, organiza a documentação e registra você na Lista VIP.
Atendimento próprio do corretor. cmacedocorretor.com.br
Dúvidas
Perguntas frequentes sobre o Villa Flamboyant
O que é a Lista VIP do Villa Flamboyant?
A Lista VIP é o cadastro antecipado do lançamento. Quem entra na lista monta a pasta de documentação com o corretor antes do dia do lançamento e, com o cadastro aprovado, garante lugar na agenda de atendimento e a possibilidade de pré-reservar um lote assim que a tabela oficial for divulgada. O convite para o evento de lançamento é exclusivo de quem está na Lista VIP.
Entrar na Lista VIP obriga a comprar um lote?
Não. Entrar na Lista VIP é gratuito e não gera nenhum compromisso de compra. O cadastro apenas garante prioridade de atendimento e acesso antecipado às condições quando elas forem divulgadas.
Como faço para entrar na Lista VIP?
Pelo botão desta página você fala direto no WhatsApp com Carlos Macedo, Gestor Imobiliário (CRECI/SP 245832F), corretor credenciado no lançamento e parceiro do Portal de Cesário. Ele faz o pré-cadastro, orienta sobre a documentação e registra você na Lista VIP.
Onde fica o Villa Flamboyant?
O Villa Flamboyant fica na Estrada Vicinal Octávio Pilon, em Cesário Lange – SP, a cerca de 5 minutos da Rodovia Castelo Branco. Está a 2 minutos da Santa Casa, 3 minutos do Castelo Park Aquático e 4 minutos do centro da cidade. Tatuí fica a 18 minutos, Sorocaba a 45 minutos e São Paulo a 1h20.
Quantos lotes tem o Villa Flamboyant e quais são os tamanhos?
São 599 lotes divididos em duas fases: 283 lotes na Fase 1 e 316 na Fase 2. As metragens vão de 200 m² a 500 m², com os formatos padrão de 200 m² (8 × 25 m) e 250 m² (10 × 25 m).
Quando é o lançamento do Villa Flamboyant?
O evento de lançamento acontece nos dias 19 e 20 de setembro de 2026, com as assinaturas agendadas para quem está na Lista VIP. As condições comerciais oficiais são divulgadas a partir de 3 de setembro de 2026.
Qual o preço dos lotes do Villa Flamboyant?
A tabela oficial de valores só pode ser divulgada a partir de 3 de setembro de 2026, por determinação da loteadora. Até lá, nenhum corretor credenciado pode passar preço ou condição. Quem estiver na Lista VIP recebe a tabela assim que ela sair, antes da divulgação geral.
O que tem no clube do Villa Flamboyant?
O clube tem piscina com prainha de 170 m², duas quadras de beach tennis, quadra de pickleball, quadra poliesportiva de 397 m², academia climatizada de 150 m², coworking com 6 estações, salão de festas de 220 m² para até 120 pessoas, duas áreas gourmet, playground de 212 m², dois quiosques e mais de 3 km de pista de caminhada.
O que posso construir em um lote de 200 m²?
No lote de 200 m² (8 × 25 m), a taxa de ocupação de 75% permite até 150 m² de projeção e o coeficiente de aproveitamento de 1,2 permite até 240 m² computáveis somando os dois pavimentos. No térreo, a casa principal pode chegar a 126,75 m². A altura máxima é de 9 metros, em até 2 pavimentos, e a área mínima construída é de 85 m².
Posso fazer muro na frente do lote?
Não. O fechamento frontal com muro, gradil ou cerca na testada do lote é vedado pelas restrições urbanísticas do empreendimento. São admitidos apenas elementos decorativos de até 0,60 m, desde que não formem barreira contínua.
É permitido construir três pavimentos?
Sim, em casos específicos. Lotes com área igual ou superior a 400 m² e testada de pelo menos 16 metros — por exemplo, resultantes da unificação de dois lotes — admitem até 3 pavimentos e 11 metros de altura, mediante aprovação prévia da Associação. O coeficiente de aproveitamento de 1,2 continua valendo.
Qual a infraestrutura entregue no Villa Flamboyant?
O loteamento é entregue com asfalto e pavimentação, esgoto e saneamento básico, rede de água, rede elétrica aérea, iluminação pública e paisagismo das áreas comuns. As vias têm 14 metros de largura e as coletoras, 17 metros, com calçadas de 3 e 4 metros.
Como funciona a segurança do condomínio?
O Villa Flamboyant tem portaria social e portaria de serviço com entradas separadas, perímetro fechado com mais de 2.000 metros lineares, controle de acesso de visitantes, câmeras Hikvision de monitoramento e o Sistema Muralha Paulista, integrado à Polícia Militar.
O loteamento Villa Flamboyant já está registrado?
O empreendimento foi aprovado no GRAPROHAB nº 166/2026 e tem Alvará de implantação nº 124/2026, da Prefeitura Municipal de Cesário Lange. Em fase de registro no Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Comarca de Tatuí – SP, sob protocolo nº 345.897. Peça ao corretor a documentação atualizada antes de qualquer assinatura.
Existe taxa de associação ou de condomínio?
Sim, o empreendimento é administrado pela Associação Villa Flamboyant I e II, responsável pela manutenção das áreas comuns e pela análise dos projetos de construção. Os valores ainda não foram divulgados pela loteadora e serão informados junto com as condições oficiais.
Quando as obras do clube começam?
As obras complementares — clube, portarias, quiosques, pista de caminhada e demais áreas de uso comum — têm início após a averbação, no Registro de Imóveis de Tatuí, do documento da Prefeitura de Cesário Lange que atesta a conclusão das obras de infraestrutura, com prazo de duração de 12 meses.
O lançamento é em 19 e 20 de setembro de 2026
A agenda de atendimento é montada antes do evento, com quem já está na Lista VIP. Entrar agora é gratuito e não gera compromisso.
Entrar na Lista VIPO Portal de Cesário é um veículo de comunicação local. Não vende lotes, não intermedeia negociações e não administra a Lista VIP do Villa Flamboyant. Esta página tem caráter informativo e reúne dados do material oficial da Trifor Urbanismo. O atendimento e o cadastro são feitos por Carlos Macedo (CRECI/SP 245832F), corretor credenciado no lançamento e anunciante do Portal.